PH 4 amb. en Villa Del Parque
Cuenca al 2500 PH Primer Piso al Frente con Balcon y Terraza
Publicado
198k
Rango ref.
161k
Margen
-23%
Confianza
Alta
m²
77 m²
US$/m²
2571/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 138k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 138k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 137.515 - 160.976. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
105
comparables
102
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−14%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
102 comparables publicados
rango central 1786/m²-2435/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 102 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 23% más que sus comparables.
106 días observado: puede haber margen para negociar.
102 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
230k
actual
198k
mínimo
198k
cambio
-13.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
102 comp.
rango m²
1786/m²-2435/m²
último dato
11/08/26