PH 4 amb. en Las Canitas
Huergo al 200
Publicado
165k
Rango ref.
222k
Margen
26%
Confianza
Baja
m²
64 m²
US$/m²
2578/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 164k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 164k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 163.721 - 165.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
63
comparables
5
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 63 días publicado
- Ya bajó el precio 3 veces (última −8%)
- Ya pide 26% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
5 comparables publicados
rango central 2558/m²-4328/m²
3 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 5 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
26% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 3 rebajas registradas.
63 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
195k
actual
165k
mínimo
165k
cambio
-15.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
5 comp.
rango m²
2558/m²-4328/m²
último dato
11/08/26