PH 6 amb. en Flores
Avenida Directorio 2800
Registramos 5 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 16% más por m² que Flores. Ver el contador de Avenida Directorio 2800
Publicado
330k
Rango ref.
183k
Margen
-80%
Confianza
Alta
m²
157 m²
US$/m²
2102/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 183k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 183k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 133.532 - 182.987. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
11
comparables
97
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
97 comparables publicados
rango central 851/m²-1500/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 97 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
97 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete ideal inversion, pero los números no lo sostienen: 80% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
330k
actual
330k
mínimo
330k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
97 comp.
rango m²
851/m²-1500/m²
último dato
11/08/26