PH 5 amb. en Floresta
Belen 400
Publicado
260k
Rango ref.
196k
Margen
-32%
Confianza
Alta
m²
157 m²
US$/m²
1655/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 196k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 196k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 151.859 - 196.250. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
106
comparables
50
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 106 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
50 comparables publicados
rango central 967/m²-1602/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 50 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 32% más que sus comparables.
106 días observado: puede haber margen para negociar.
50 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
275k
actual
260k
mínimo
260k
cambio
-5.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
50 comp.
rango m²
967/m²-1602/m²
último dato
11/08/26