PH 5 amb. en Constitucion
Presidente Luis Saenz Peña al 1300
Publicado
85k
Rango ref.
202k
Margen
58%
Confianza
Baja
m²
192 m²
US$/m²
443/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
No hay suficiente muestra: usar como orientación, no como tasación fina.
Guardar como comparable y validar datos faltantes.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
90
comparables
3
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 90 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 3 veces (última −6%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- En la zona los vendedores están resignando precio
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Muestra chica: sirve como orientación, no como tasación precisa.
3 comparables publicados
rango central 845/m²-1109/m²
4 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra chica: usar como orientación inicial, no como tasación fina.
Riesgos
a favor
58% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 3 rebajas registradas.
89 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Precio demasiado bajo: validar estado, metraje y vigencia.
Descripción escasa.
Pocos comparables directos.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
115k
actual
85k
mínimo
85k
cambio
-26.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
3 comp.
rango m²
845/m²-1109/m²
último dato
10/08/26