PH 4 amb. en Villa Santa Rita
Belaustegui Luis Dr. al 2800
Publicado
235k
Rango ref.
242k
Margen
3%
Confianza
Alta
m²
149 m²
US$/m²
1577/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 198k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 198k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 198.225 - 235.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
97
comparables
51
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 97 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −16%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
51 comparables publicados
rango central 1330/m²-1957/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 51 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
97 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
51 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
300k
actual
235k
mínimo
235k
cambio
-21.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
51 comp.
rango m²
1330/m²-1957/m²
último dato
11/08/26