Departamento 2 amb. en Balvanera
Combate de los Pozos 530
Publicado
65k
Rango ref.
79k
Margen
18%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
1711/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 62k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 62k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 61.750 - 65.000. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
44
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 18% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1706/m²-2367/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
18% debajo del valor estimado por comparables.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
62k
actual
65k
mínimo
62k
cambio
+4.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1706/m²-2367/m²
último dato
10/08/26