Departamento en Parque Avellaneda
Calle José Enrique Rodó 4190, Parque Avellaneda, Comuna 9, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
62k
Rango ref.
72k
Margen
13%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
1632/m²
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Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 62k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 62k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 60.724 - 62.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
10
comparables
86
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
86 comparables publicados
rango central 1598/m²-2052/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 86 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
86 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
62k
actual
62k
mínimo
62k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
86 comp.
rango m²
1598/m²-2052/m²
último dato
06/08/26