Departamento 1 amb. en Belgrano
Virrey del Pino e/ Avenida Cabildo y Arcos
Publicado
135k
Rango ref.
137k
Margen
1%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
3375/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 135k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 135k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 117.047 - 135.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
75
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 75 días publicado
- Ya bajó el precio 3 veces (última −3%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2926/m²-3840/m²
3 cambios de precio observados
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 3 rebajas, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
74 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
149k
actual
135k
mínimo
135k
cambio
-9.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2926/m²-3840/m²
último dato
10/08/26