Departamento 3 amb. en Belgrano
Ciudad de la Paz 2478. Entre Avenida monroe y Blanco encalada
Publicado
195k
Rango ref.
187k
Margen
-4%
Confianza
Alta
m²
57 m²
US$/m²
3421/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 187k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 152.920 - 186.825. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
65
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 65 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−12%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2683/m²-3762/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 4% más que sus comparables.
64 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
223k
actual
195k
mínimo
195k
cambio
-12.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2683/m²-3762/m²
último dato
10/08/26