Departamento 1 amb. en Belgrano C
Moldes y Virrey Olaguer y Feliú
Publicado
162k
Rango ref.
129k
Margen
-26%
Confianza
Alta
m²
42 m²
US$/m²
3857/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
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Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 129k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 105.000 - 129.050. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
79
comparables
58
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 79 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
58 comparables publicados
rango central 2500/m²-3688/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 58 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
79 días observado: puede haber margen para negociar.
58 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
162k
actual
162k
mínimo
162k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
58 comp.
rango m²
2500/m²-3688/m²
último dato
10/08/26