Departamento en Belgrano Chico
Mendoza 1400
Publicado
175k
Rango ref.
179k
Margen
2%
Confianza
Alta
m²
43 m²
US$/m²
4072/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 152k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 152k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 128.788 - 175.111. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
106
comparables
46
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 106 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−12%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
46 comparables publicados
rango central 2995/m²-5114/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 46 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
105 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
46 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
199k
actual
175k
mínimo
175k
cambio
-11.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
46 comp.
rango m²
2995/m²-5114/m²
último dato
10/08/26