Departamento 2 amb. en Belgrano Chico
Migueletes al 2100
Registramos 5 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 38% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Migueletes 2100
Publicado
305k
Rango ref.
285k
Margen
-7%
Confianza
Alta
m²
68 m²
US$/m²
4485/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 285k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 285k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 218.197 - 284.865. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
36
comparables
51
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
51 comparables publicados
rango central 3209/m²-5496/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 51 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
51 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
305k
actual
305k
mínimo
305k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
51 comp.
rango m²
3209/m²-5496/m²
último dato
10/08/26