Departamento 2 amb. en Belgrano Chico
Migueletes 2300
Registramos 14 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 42% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Migueletes 2300
Publicado
188k
Rango ref.
159k
Margen
-18%
Confianza
Alta
m²
39 m²
US$/m²
4821/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 159k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 159k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 115.781 - 158.909. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
14
comparables
37
fuentes
5
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
37 comparables publicados
rango central 2969/m²-5000/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 37 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
37 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
188k
actual
188k
mínimo
188k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
37 comp.
rango m²
2969/m²-5000/m²
último dato
10/08/26