Departamento 3 amb. en Belgrano
Arcos 2358 1º A
Publicado
172k
Rango ref.
195k
Margen
12%
Confianza
Alta
m²
59 m²
US$/m²
2915/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 172k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 172k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 162.123 - 172.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
22
comparables
120
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 12% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2748/m²-3835/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
172k
actual
172k
mínimo
172k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2748/m²-3835/m²
último dato
10/08/26