Departamento 4 amb. en Belgrano R
BLANCO ENCALADA 3600. Entre Washington y Naon
Publicado
207k
Rango ref.
232k
Margen
11%
Confianza
Alta
m²
72 m²
US$/m²
2875/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 207k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 207k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 198.264 - 207.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
79
comparables
79
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 79 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
- Ya pide 11% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
79 comparables publicados
rango central 2754/m²-3866/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 79 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
11% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
78 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
220k
actual
207k
mínimo
207k
cambio
-5.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
79 comp.
rango m²
2754/m²-3866/m²
último dato
10/08/26