Departamento 4 amb. en Caballito Sur
Hortiguera 400
Publicado
260k
Rango ref.
313k
Margen
17%
Confianza
Alta
m²
90 m²
US$/m²
2888/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 260k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 260k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 236.424 - 259.900. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
90
comparables
62
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 90 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- Ya pide 17% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
62 comparables publicados
rango central 2627/m²-3914/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 62 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
17% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
90 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
270k
actual
260k
mínimo
260k
cambio
-3.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
62 comp.
rango m²
2627/m²-3914/m²
último dato
10/08/26