Departamento 2 amb. en Caballito Sur
Valle 100
Publicado
162k
Rango ref.
131k
Margen
-24%
Confianza
Alta
m²
45 m²
US$/m²
3600/m²
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Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 131k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 131k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 105.177 - 130.886. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
12
comparables
79
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
79 comparables publicados
rango central 2337/m²-3472/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 79 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
79 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
162k
actual
162k
mínimo
162k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
79 comp.
rango m²
2337/m²-3472/m²
último dato
10/08/26