PH 7 amb. en Chacarita
Alvarez Thomas al 1200
Publicado
445k
Rango ref.
309k
Margen
-44%
Confianza
Baja
m²
175 m²
US$/m²
2543/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 281k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 281k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 252.970 - 309.132. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
25
comparables
7
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio 2 veces (última −1%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
7 comparables publicados
rango central 1446/m²-2624/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 7 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas registradas.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
480k
actual
445k
mínimo
445k
cambio
-7.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
7 comp.
rango m²
1446/m²-2624/m²
último dato
11/08/26