PH 4 amb. en San Telmo
Bolivar 800
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 26% más por m² que San Telmo. Ver el contador de Bolivar 800
Publicado
298k
Rango ref.
191k
Margen
-56%
Confianza
Alta
m²
123 m²
US$/m²
2423/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 191k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 191k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 163.500 - 191.271. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
5
comparables
60
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ofrece financiación o apto crédito
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
60 comparables publicados
rango central 1329/m²-2054/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 60 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
60 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
298k
actual
298k
mínimo
298k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
60 comp.
rango m²
1329/m²-2054/m²
último dato
11/08/26