Departamento 1 amb. en Caballito Sur
Yerbal 1500
Registramos 19 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 14% más por m² que Caballito. Ver el contador de Yerbal 1500
Publicado
86k
Rango ref.
91k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
31 m²
US$/m²
2777/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 86k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 86k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 78.592 - 86.075. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
44
comparables
36
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ofrece financiación o apto crédito
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
36 comparables publicados
rango central 2535/m²-3388/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 36 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
36 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
86k
actual
86k
mínimo
86k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
36 comp.
rango m²
2535/m²-3388/m²
último dato
10/08/26