Departamento 2 amb. en Caballito Sur
Riglos 750
Publicado
240k
Rango ref.
174k
Margen
-38%
Confianza
Alta
m²
59 m²
US$/m²
4059/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 174k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 174k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 135.106 - 173.757. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
68
comparables
76
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 68 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
76 comparables publicados
rango central 2290/m²-3496/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 76 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
67 días observado: puede haber margen para negociar.
76 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
240k
actual
240k
mínimo
240k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
76 comp.
rango m²
2290/m²-3496/m²
último dato
10/08/26