Departamento 1 amb. en Chacarita
Fraga 16
Publicado
137k
Rango ref.
124k
Margen
-11%
Confianza
Alta
m²
47 m²
US$/m²
2915/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 118k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 118k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 117.548 - 123.735. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
79
comparables
120
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 79 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2359/m²-3001/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 11% más que sus comparables.
79 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
148k
actual
137k
mínimo
137k
cambio
-7.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2359/m²-3001/m²
último dato
10/08/26