Departamento 1 amb. en Chacarita
Iturri al 1300
Publicado
90k
Rango ref.
92k
Margen
2%
Confianza
Alta
m²
32 m²
US$/m²
2810/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 90k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 90k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 80.256 - 89.928. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
152
comparables
111
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 152 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
111 comparables publicados
rango central 2508/m²-3214/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 111 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
151 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
111 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
90k
actual
90k
mínimo
90k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
111 comp.
rango m²
2508/m²-3214/m²
último dato
10/08/26