Departamento 2 amb. en Colegiales
Jorge Newbery 2400
Publicado
170k
Rango ref.
126k
Margen
-35%
Confianza
Alta
m²
42 m²
US$/m²
4048/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 117k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 117k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 107.334 - 126.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
97
comparables
101
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 97 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
101 comparables publicados
rango central 2556/m²-3705/m²
2 cambios de precio observados
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 101 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 35% más que sus comparables.
96 días observado: puede haber margen para negociar.
101 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
188k
actual
170k
mínimo
170k
cambio
-9.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
101 comp.
rango m²
2556/m²-3705/m²
último dato
10/08/26