Departamento 4 amb. en Flores
Membrillar 50
Publicado
290k
Rango ref.
370k
Margen
22%
Confianza
Alta
m²
239 m²
US$/m²
1213/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 290k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 290k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 276.295 - 290.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
53
comparables
103
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Ofrece financiación o apto crédito
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 22% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
103 comparables publicados
rango central 1156/m²-2421/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 103 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
22% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
103 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
298k
actual
290k
mínimo
290k
cambio
-2.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
103 comp.
rango m²
1156/m²-2421/m²
último dato
10/08/26