Departamento 4 amb. en San Nicolás
27% bajo la zonaUS$ 130.000US$ 1.340 por m²· 97 m²
Pide US$ 1.340 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.833 por m² — 27% más barato.
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análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
San Nicolás
En los avisos de departamentos de San Nicolás, hay más rebajas. Registramos 12 rebajas y 1 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 88.000
US$ 1.896 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
12 bajaron · 1 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 7%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 1.810/m²el m² de un 2 ambientes usado en San Nicolás (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
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Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para San Nicolás · departamento.
Avisos para mirar en San Nicolás
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 4 amb. en San Nicolás
12% bajo la zonaUS$ 148.000US$ 1.609 por m²· 92 m²
Pide US$ 1.609 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.833 por m² — 12% más barato.
Departamento 3 amb. en San Nicolás
11% bajo la zonaUS$ 130.000US$ 1.625 por m²· 80 m²
Pide US$ 1.625 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.833 por m² — 11% más barato.
Departamento 1 amb. en San Nicolás
US$ 79.000US$ 2.324 por m²· 34 m²
Pide US$ 2.324 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.833 por m².
Otros cortes en San Nicolás
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.376
bajo (P25)
US$ 1.600
típico
US$ 1.896
alto (P75)
US$ 2.360
caro (P90)
US$ 3.234
Stock y actividad del feed
avisos publicados
256
nuevos (30d)
163
90+ días publicados
27
días publicados (mediana)
14
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
95
rebajas y permanencia
32
rebajas / cambios
4.7%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 11/08/26.