PH 2 amb. en Palermo Soho
Gurruchaga 1451
Publicado
165k
Rango ref.
125k
Margen
-32%
Confianza
Media
m²
48 m²
US$/m²
3438/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 119k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 119k. Rango por comparables (confianza media): US$ 112.762 - 125.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
67
comparables
17
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 67 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
17 comparables publicados
rango central 2349/m²-3095/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 17 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 32% más que sus comparables.
67 días observado: puede haber margen para negociar.
17 comparables para defender el rango.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete ideal inversion, pero los números no lo sostienen: 32% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
182k
actual
165k
mínimo
165k
cambio
-9.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
17 comp.
rango m²
2349/m²-3095/m²
último dato
11/08/26