Departamento 1 amb. en Botanico
Guemes al 3700
Publicado
128k
Rango ref.
95k
Margen
-35%
Confianza
Media
m²
34 m²
US$/m²
3765/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 95k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 95k. Rango por comparables (confianza media): US$ 81.600 - 94.714. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
71
comparables
13
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 71 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
13 comparables publicados
rango central 2400/m²-3933/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 13 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
70 días observado: puede haber margen para negociar.
13 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
128k
actual
128k
mínimo
128k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
13 comp.
rango m²
2400/m²-3933/m²
último dato
10/08/26