Departamento 1 amb. en Botanico
Armenia al 2400
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Armenia 2400
Publicado
144k
Rango ref.
109k
Margen
-33%
Confianza
Media
m²
33 m²
US$/m²
4364/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 109k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 109k. Rango por comparables (confianza media): US$ 91.818 - 108.572. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
94
comparables
10
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 94 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
10 comparables publicados
rango central 2782/m²-3891/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 10 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
93 días observado: puede haber margen para negociar.
10 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
142k
actual
144k
mínimo
142k
cambio
+1.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
10 comp.
rango m²
2782/m²-3891/m²
último dato
10/08/26