PH 4 amb. en Palermo Hollywood
COSTA RICA 5979. Entre Arevalo y Dr E Ravignani
Publicado
295k
Rango ref.
219k
Margen
-35%
Confianza
Media
m²
74 m²
US$/m²
3986/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 219k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 219k. Rango por comparables (confianza media): US$ 188.289 - 218.637. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
86
comparables
17
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 86 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −3%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
17 comparables publicados
rango central 2544/m²-3024/m²
2 cambios de precio observados
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 17 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 35% más que sus comparables.
87 días observado: puede haber margen para negociar.
17 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
315k
actual
295k
mínimo
295k
cambio
-6.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
17 comp.
rango m²
2544/m²-3024/m²
último dato
11/08/26