PH 4 amb. en Palermo Hollywood
ANCON 5100. Entre Ravignani, Emilio y Vias Del F.c. Mitre
Publicado
290k
Rango ref.
228k
Margen
-27%
Confianza
Media
m²
77 m²
US$/m²
3766/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 228k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 228k. Rango por comparables (confianza media): US$ 195.922 - 227.500. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
105
comparables
17
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
17 comparables publicados
rango central 2544/m²-3024/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 17 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
105 días observado: puede haber margen para negociar.
17 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
290k
actual
290k
mínimo
290k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
17 comp.
rango m²
2544/m²-3024/m²
último dato
11/08/26