Departamento 1 amb. en Palermo Soho
Godoy Cruz al 2300 - Piso 2
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 25% más por m² que Palermo. Ver el contador de Godoy Cruz 2300
Publicado
272k
Rango ref.
209k
Margen
-30%
Confianza
Alta
m²
67 m²
US$/m²
4059/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 209k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 209k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 177.353 - 209.375. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
100
comparables
73
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 100 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
73 comparables publicados
rango central 2647/m²-3815/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 73 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
99 días observado: puede haber margen para negociar.
73 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
272k
actual
272k
mínimo
272k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
73 comp.
rango m²
2647/m²-3815/m²
último dato
10/08/26