Departamento 3 amb. en Palermo Soho
Fray Justo Santa María de Oro al 2400
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 16% más por m² que Palermo Soho. Ver el contador de Fray Justo Santa María de Oro 2400
Publicado
245k
Rango ref.
210k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
68 m²
US$/m²
3603/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 196k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 196k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 181.769 - 209.913. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
100
comparables
77
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 100 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−9%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
77 comparables publicados
rango central 2673/m²-3900/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 77 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 17% más que sus comparables.
100 días observado: puede haber margen para negociar.
77 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
269k
actual
245k
mínimo
245k
cambio
-9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
77 comp.
rango m²
2673/m²-3900/m²
último dato
10/08/26