Casa 4 amb. en Monte Castro
Av. Alvarez Jonte al 5500
Publicado
210k
Rango ref.
228k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
148 m²
US$/m²
1419/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 210k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 210k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 192.431 - 210.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
47
comparables
99
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ofrece financiación o apto crédito
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
99 comparables publicados
rango central 1300/m²-1917/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 99 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
8% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
99 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
220k
actual
210k
mínimo
210k
cambio
-4.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
99 comp.
rango m²
1300/m²-1917/m²
último dato
11/08/26