PH 3 amb. en Caballito Sur
San José de Calasanz e/ José Bonifacio y Avenida Pedro Goyena
Publicado
215k
Rango ref.
196k
Margen
-9%
Confianza
Baja
m²
90 m²
US$/m²
2389/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 196k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 196k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 164.915 - 196.454. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
84
comparables
6
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 84 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
6 comparables publicados
rango central 1832/m²-2611/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 6 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
84 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
215k
actual
215k
mínimo
215k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
6 comp.
rango m²
1832/m²-2611/m²
último dato
10/08/26