PH 4 amb. en Caballito Sur
AV PEDRO GOYENA 588. Entre Craig y Riglos
Publicado
295k
Rango ref.
176k
Margen
-67%
Confianza
Media
m²
110 m²
US$/m²
2682/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 175k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 175k. Rango por comparables (confianza media): US$ 174.371 - 176.323. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
97
comparables
8
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 97 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−9%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
8 comparables publicados
rango central 1585/m²-1832/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 8 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 67% más que sus comparables.
96 días observado: puede haber margen para negociar.
8 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
325k
actual
295k
mínimo
295k
cambio
-9.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
8 comp.
rango m²
1585/m²-1832/m²
último dato
10/08/26