Departamento 4 amb. en Boedo
Av Independencia al 4100
Publicado
234k
Rango ref.
176k
Margen
-33%
Confianza
Alta
m²
81 m²
US$/m²
2889/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 155k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 155k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 133.579 - 175.965. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
75
comparables
101
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 75 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−13%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
101 comparables publicados
rango central 1649/m²-2667/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 101 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 33% más que sus comparables.
75 días observado: puede haber margen para negociar.
101 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
270k
actual
234k
mínimo
234k
cambio
-13.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
101 comp.
rango m²
1649/m²-2667/m²
último dato
10/08/26