Departamento 3 amb. en Boedo
Colombres al 700
Publicado
224k
Rango ref.
175k
Margen
-28%
Confianza
Alta
m²
80 m²
US$/m²
2800/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 175k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 133.281 - 175.390. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
39
comparables
104
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
104 comparables publicados
rango central 1666/m²-2667/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 104 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
104 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
224k
actual
224k
mínimo
224k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
104 comp.
rango m²
1666/m²-2667/m²
último dato
10/08/26