Departamento 2 amb. en Belgrano
Calle Arcos 1901-2003, Belgrano, Comuna 13, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
109k
Rango ref.
117k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
3114/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 104k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 104k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 103.735 - 109.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
52
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio 2 veces (última −23%)
- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2964/m²-3587/m²
2 cambios de precio observados
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas registradas.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
149k
actual
109k
mínimo
109k
cambio
-26.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2964/m²-3587/m²
último dato
07/08/26