Casa 2 amb. en Belgrano
Heladeria Italia 2802, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 8 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 4% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Heladería Italia 2802
Publicado
212k
Rango ref.
178k
Margen
-19%
Confianza
Alta
m²
57 m²
US$/m²
3728/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 178k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 178k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 166.598 - 178.381. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
77
comparables
76
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 77 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−8%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
76 comparables publicados
rango central 2923/m²-3461/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 76 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 19% más que sus comparables.
71 días observado: puede haber margen para negociar.
76 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
232k
actual
212k
mínimo
212k
cambio
-8.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
76 comp.
rango m²
2923/m²-3461/m²
último dato
04/08/26