Casa 2 amb. en Belgrano
Heladería Italia 2802, Belgrano, Comuna 13, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 8 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 4% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Heladería Italia 2802
Publicado
212k
Rango ref.
178k
Margen
-19%
Confianza
Alta
m²
57 m²
US$/m²
3728/m²
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Esto no depende del análisis automático.
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Referencia para negociar: 178k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 166.598 - 178.381. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
1
comparables
76
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
76 comparables publicados
rango central 2923/m²-3461/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 76 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
76 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
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Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
212k
actual
212k
mínimo
212k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
76 comp.
rango m²
2923/m²-3461/m²
último dato
10/08/26