Departamento 2 amb. en Parque Centenario
Calle Lavalleja 197, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
95k
Rango ref.
86k
Margen
-10%
Confianza
Media
m²
34 m²
US$/m²
2791/m²
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Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 86k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 86k. Rango por comparables (confianza media): US$ 73.367 - 86.465. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
77
comparables
18
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 77 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
18 comparables publicados
rango central 2158/m²-2815/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 18 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
74 días observado: puede haber margen para negociar.
18 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
95k
actual
95k
mínimo
95k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
18 comp.
rango m²
2158/m²-2815/m²
último dato
08/08/26