Departamento 1 amb. en Retiro
Marcelo T. de Alvear al 800
Publicado
135k
Rango ref.
123k
Margen
-10%
Confianza
Alta
m²
46 m²
US$/m²
2935/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 123k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 123k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 93.576 - 122.667. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
98
comparables
103
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 98 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
103 comparables publicados
rango central 2034/m²-3564/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 103 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 10% más que sus comparables.
97 días observado: puede haber margen para negociar.
103 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
140k
actual
135k
mínimo
135k
cambio
-3.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
103 comp.
rango m²
2034/m²-3564/m²
último dato
10/08/26