Casa 2 amb. en Balvanera
Sarmiento 2009, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
90k
Rango ref.
88k
Margen
-3%
Confianza
Media
m²
48 m²
US$/m²
1875/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 81k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 81k. Rango por comparables (confianza media): US$ 74.280 - 87.692. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
162
comparables
19
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 162 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
19 comparables publicados
rango central 1547/m²-1924/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 19 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
154 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
19 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
98k
actual
90k
mínimo
90k
cambio
-8.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
19 comp.
rango m²
1547/m²-1924/m²
último dato
02/08/26