Departamento 1 amb. en San Cristobal
Av. San Juan 2402. Entre Matheu y Alberti
Publicado
63k
Rango ref.
53k
Margen
-19%
Confianza
Alta
m²
25 m²
US$/m²
2504/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 53k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 53k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 42.573 - 52.500. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
92
comparables
90
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 92 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
90 comparables publicados
rango central 1703/m²-2577/m²
2 cambios de precio observados
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 90 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 19% más que sus comparables.
92 días observado: puede haber margen para negociar.
90 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
58k
actual
63k
mínimo
58k
cambio
+7.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
90 comp.
rango m²
1703/m²-2577/m²
último dato
10/08/26