Departamento 2 amb. en Parque Patricios
Calle Catulo Castillo 2902-3000, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1261, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
55k
Rango ref.
62k
Margen
11%
Confianza
Alta
m²
29 m²
US$/m²
1893/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 55k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 55k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 52.742 - 54.900. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
84
comparables
42
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 84 días publicado
- Ya pide 11% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
42 comparables publicados
rango central 1819/m²-2596/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 42 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
11% debajo del valor estimado por comparables.
76 días observado: puede haber margen para negociar.
42 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
55k
actual
55k
mínimo
55k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
42 comp.
rango m²
1819/m²-2596/m²
último dato
02/08/26