Departamento 1 amb. en Parque Patricios
ENTRE RIOS 2162. Entre Caseros
Publicado
70k
Rango ref.
63k
Margen
-11%
Confianza
Alta
m²
30 m²
US$/m²
2333/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 63k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 63k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 54.397 - 62.786. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
94
comparables
44
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 94 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
44 comparables publicados
rango central 1813/m²-2591/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 44 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 11% más que sus comparables.
92 días observado: puede haber margen para negociar.
44 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
73k
actual
70k
mínimo
70k
cambio
-3.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
44 comp.
rango m²
1813/m²-2591/m²
último dato
08/08/26