Casa 3 amb. en Villa Urquiza
Avenida Álvarez Thomas 2843, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
155k
Rango ref.
147k
Margen
-5%
Confianza
Alta
m²
56 m²
US$/m²
2768/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 147k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 147k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 139.100 - 147.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
53
comparables
43
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio 2 veces (última −6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
43 comparables publicados
rango central 2484/m²-3151/m²
2 cambios de precio observados
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 43 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 5% más que sus comparables.
43 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
175k
actual
155k
mínimo
155k
cambio
-11.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
43 comp.
rango m²
2484/m²-3151/m²
último dato
10/08/26