Casa 3 amb. en Constitucion
Avenida San Juan 1332, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1148, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
63k
Rango ref.
65k
Margen
3%
Confianza
Media
m²
44 m²
US$/m²
1432/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 49k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 49k. Rango por comparables (confianza media): US$ 49.176 - 63.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
49
comparables
8
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio 2 veces (última −26%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
8 comparables publicados
rango central 1118/m²-1686/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 8 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
8 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
90k
actual
63k
mínimo
63k
cambio
-30%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
8 comp.
rango m²
1118/m²-1686/m²
último dato
10/08/26